<\/p>

<\/p>

这个夏天想要廉价买房，家里没点农副产品还不行了。<\/p>

继河南两县房企推出“大蒜换房”、“小麦换房”活动，近来，一张关于“西瓜换房”的营销海报在网络上撒播。<\/p>

6月28日，新城控股的新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房最高抵10万元”活动，以10元一斤的价格冲抵房款。海报清晰，爱心助农、分割夸姣，10元/斤收买西瓜冲抵房款，活动时刻为6月28日-7月15日。28日下午，该楼盘的置业参谋表明，西瓜抵扣房款活动事实，但详细怎么操作还没告诉到他们，细则还需公司告诉。<\/p>

<\/p>

据悉，新城·云漾滨江项目开发商为南京新城万嘉房地产有限公司，成立于2010年1月13日，法人代表唐云龙，注册资本3.11亿元，运营范围为房地产开发与运营等。其股东信息为，常州新城房产开发有限公司持股89.7106%，新城控股集团股份有限公司持股9.9678%，上海优郡出资合伙企业（有限合伙）持股0.3215%。其间常州新城房产开发有限公司大股东为新城控股集团股份有限公司，持股95.7565%。楼盘坐落南京江宁滨江新城中元路与锦文大路交汇处，开盘时刻为2022年4月8日，最早交房日期为2023年3月31日。<\/p>

此前，河南商丘民权县推出“2元/斤，小麦换房”、开封市杞县推出“5元/斤，大蒜换房”的购房广告。其间，“大蒜换房”活动的建业城楼盘实则不收蒜，也不要蒜，是开发商为了绕开降价约束想出的“花式促销手法”。更多内容请戳《》<\/p>

换言之，不管购房者有无大蒜，都能够参加所谓“大蒜换房”，享用开发商给予的“变相”购房补助。该两个活动很快均被叫停，房企花式营销再次引发全网评论。<\/p>

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，与此前的“小麦换房”、“大蒜换房”比较，此次“西瓜换房”仍是存在必定的差异，这也是需求留意的当地。<\/p>

从相同点看，都是将农产品物资进行出售以增强购房力，是房企的一种比较灵敏和新颖的营销手法。但也存在不同，主要在两点：<\/p>

1、小麦归于农业大省的重要出产物资，相关农户的栽培规划大，借此做一波“小麦换房”的营销活动，比较契合其时农户的收入状况和购房需求。而西瓜归于季节性生果，农户栽培的规划即使大，也是局限于单个农户，其契合条件的农户数量必定没有小麦的农户多。换而言之，此类营销能够捕获多少瓜农来购房，是个问题。<\/p>

2、此前我们必定了小麦换房，在于房企安排力气，以超越商场价来收买，归于对农户种粮收益的保证行动。而西瓜自身归于季节性生果，当时也没有呈现西瓜贱卖一说，相似收买天然吸引力就小了。<\/p>

从商场反应看，比较河南“小麦换房”做法，严跃进以为“西瓜换房”存在更多质疑。“小麦换房”归于县城去库存压力下的一种救市做法，是当时县城出售破局的一种立异，整体应该给予必定。而“西瓜换房”的做法，发生在南京。南京近期房地产商场表现是不错的，不至于要“靠西瓜救市”。<\/strong><\/p>